Aktuelles Planungsprojekt: 10., Biotope City - BPL 4B

Biotope City

Auf den ehemaligen Coca-Cola-Gründen direkt beim Wienerberg entstehen in einem interdisziplinären kooperativen Entwicklungsverfahren auf 13 Bauplätzen ein neues Stadtquartier mit rund 900 Wohnungen und verschiedenen Geschäftsflächen und Bildungseinrichtungen. Der Masterplan sieht oberflächlich autofreie Anlagen mit großen, attraktiven und bauplatzübergreifenden Grünräumen (Biotope City) vor.

Ein bewohnter Park

Zentrales Thema der „Biotope City“ ist die umfangreiche vertikale Fassadenbegrünung. Das verbindet die Wohnungen thematisch mit dem unmittelbar anschließenden Erholungsgebiet Wienerberg, ergänzt durch ein vielfältiges Angebot innerhalb des Quartiers mit Park, Quartiersplatz, Mikrozone und Grünachsen. Diese Begrünung und Freiraumgestaltung schaffen einen zeitgemäßen bewohnten Park mit begrünten Häusern inklusive begrünter privater Freiräume. Eine große Bandbreite an unterschiedlichen Wohnmodellen bietet darüber hinaus die besten Voraussetzungen für ein lebendiges Quartier.

Wohnungssuchende können sich ab 18.1. auf www.wohnberatung-wien.at für dieses geförderte Planungsprojekt eintragen.

Kurzbeschreibung

Das geförderte Neubauprojekt auf Bauplatz 4B ist ein längliches Gebäude mit 29 geförderten Mietwohnungen, davon 24 SMART-Wohnungen und entsteht direkt bei der Mikroachse gegenüber von Bauplatz 4A. Die Ausbildung einer Mikroachse als Arkade mit Gemeinschaftsflächen, Entwicklungs- und Aneignungsflächen ergänzt das Wohnprogramm. Die Mikroachse erstreckt sich über mehrere Bauplätze im Quartier und bietet bauplatzübergreifende gemeinschaftliche Einrichtungen z.B. für  Fitness, Sport, Veranstaltungen und Aktivitätsräume für alle Generationen etc. Erschlossen werden die Wohnungen auf Bauplatz 4B über natürlich belichtete Stiegenhäuser und Laubengänge mit Kletterpflanzen und Pflanztrögen. Auch das Gebäude selbst verfügt über eine umfangreich begrünte Fassade und gliedert sich damit harmonisch in die benachbarten Anlagen ein. In der gesamten  Erdgeschoßzone sowie teilweise im ersten Stock sind sechs Geschäftslokale geplant.

Das Wohnungsangebot umfasst Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in durchschnittlichen Größen von 38 bis 87 m² – alle mit begrünten privaten Freiflächen in Form von Pflanzentrögen in Loggia/Balkon. Langfristige Flexibilität und Anpassbarkeit der Wohnung wird durch unterschiedliche Wohnungstypologien sowie spezielle Trennelemente in den Wohnungen garantiert. So werden zielgruppenorientierte Angebote für neue Wohnformen geschaffen, die auf Alltäglichkeiten und Veränderungen reagieren. Diese intelligenten „besonderen“ Wohnungstypen sind eine Bereicherung für jede Wohnanlage und tragen gleichermaßen zu einer sozialen Durchmischung bei. Geplant sind verschiedene SMART-Sonderwohnformen wie betreutes Wohnen, Housing First, Starterwohnungen sowie Wohnungen für Menschen mit besonderen Bedürfnissen.

Angestrebt wird eine Biodiversität: größtmögliche Diversität von Pflanzen und Tieren. Realisiert wird das unter anderem durch bauplatzübergreifende Grün- und Freiflächen in den Innenhöfen zwischen den Bauplätzen mit Baumbepflanzungen, Rasenflächen und mehreren Teichen. Die Mikroachse mit Gemeinschaftsflächen für Sport sowie Kultur-, Sozial-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen erstreckt sich über mehrere Bauplätze und verbindet so gleichzeitig die Nachbarschaft. Bauplatz 4B bietet eine große bauplatzübergreifende Gemeinschaftsfläche (210 m²) im ersten Stock sowie das Quartiersbüro/Mobility-Point mit Reparaturservice, Bike- und Car-Sharing etc. im Erdgeschoß. Diverse Gemeinschaftseinrichtungen können auch von den BewohnerInnen von Bauplatz 4B bauplatzübergreifend mitbenutzt werden so z.B. das Schwimmbad auf Bauplatz 3 oder die Sporthalle auf Bauplatz 4A.

Eigens für die MieterInnen vorgesehen ist ein Gemeinschaftsraum mit Patio/Terrasse im ersten Stock, zwei Gemeinschaftsterrassen sowie ein Kinderspielraum mit Waschküche und großer Gemeinschaftsterrasse mit Kleinkinderspielplatz im vierten Obergeschoß. Angeboten wird auch ein kooperatives Quartiersmanagement u.a. für eine gemeinsame Gestaltung der Frei- und Grünflächen.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 45 Fahrradabstellplätze sowie zwei Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. 14 PKW-Stellplätze werden in der Tiefgarage von Bauplatz 4A und 9 PKW-Stellplätze auf Bauplatz 3 zur Verfügung gestellt.

Lage und Infrastruktur

Das neue Projekt entsteht am ehemaligen Coca-Cola-Areal zwischen Wienerberg City und Erholungsgebiet Wienerberg, bei der Triester Straße. Anschluss an die A23 gibt es über die Raxstraße bzw. den Verteilerkreis Favoriten. Öffentlich erreichbar ist die Anlage mit der Buslinie 65A Richtung Reumannplatz sowie mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 u.a. in Richtung Innenstadt, Westbahnhof, Kaiserebersdorf und Prater.

Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für zusätzliches Shopping-Vergnügen sorgt die Wienerberg City mit Cineplexx oder das EKZ BahnhofCity Wien am Hauptbahnhof. Die SCS ist ebenfalls schnell erreicht. Mit diversen Ärzten und Apotheken sowie dem Kaiser-Franz-Josef-Spital in unmittelbarer Nähe ist auch eine optimale medizinische Versorgung garantiert.

Sehen lassen kann sich auch das umfangreiche Schulangebot im Grätzel: so zum Beispiel die Volksschulen in der Hertha-Firnberg-Straße 12 oder Knöllgasse 59-61, die Neue Mittelschule, Knöllgasse 59-61, sowie das Bundesrealgymnasium, Wiedner Gürtel 68. In den Kindergärten der Umgebung (Kindergarten der Stadt Wien, Raxstraße 28, oder Private Kindergärten, Clemens-Holzmeister-Gasse 2 und Hertha-Firnberg-Straße 3) sowie direkt im neuen Stadtquartier sind kleinere Kinder sehr gut aufgehoben.  

Ein breites Freizeitangebot mit viel Grün bietet nicht nur die Anlage selbst – das Erholungsgebiet Wienerberg sowie der Wasserspielplatz Wasserturm grenzen direkt an das Areal an. Das Erholungsgebiet Laaer Wald ist auch nicht weit entfernt. In der Nähe gibt es auch viele weitere Beschäftigungs- und Erholungsmöglichkeiten. So etwa der Tiergarten und das Schloss Schönbrunn.

Kosten

Für die 5 geförderten Mietwohnungen mit Eigentumsoption betragen die Eigenmittel rund € 420,00/m² und die monatlichen Kosten beginnen bei € 7,16/m².

Für die 24 SMART-Wohnungen mit Superförderung betragen die Eigenmittel rund
€ 60,00/m² und die monatlichen Kosten € 7,50/m².

Für einen Garagenplatz ist mit monatlichen Kosten von etwa € 80,00 zu rechnen.