22., Oberes Hausfeld - BPL A

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 15.6.2025 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 236 geförderte Mietwohnungen, davon 118 SMART-Wohnungen
• Bauträger: WIEN SÜD
• Planung: HD Architekten ZT GmbH
• Baubeginn: Herbst 2024
• Bezugstermin: Frühjahr 2027

Wohnungen

Geförderte Wohnungen - Variante 1

• Anzahl: 78
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 495,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,13/m²

Geförderte Wohnungen - Variante 2

• Anzahl: 40
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 89,20/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 11,11/m²

SMART-Wohnungen

• Anzahl: 118
• Größen: 2 bis 3 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,45/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 90,00

Wohnen zwischen Stadt und Grünlage

Das Stadtquartier "Oberes Hausfeld" ist ein neuer, klimagerechter Stadtteil mit ca. 3.800 Wohnungen in unmittelbarer Nähe zur U2-Linie. Es umfasst autofreie Zonen, zwei große Parkgaragen und attraktive, belebte Erdgeschoßzonen. Besonderes Augenmerk wird auf die Schaffung zahlreicher Grünflächen bei der Quartiersgestaltung gelegt.

Das Wohnprojekt des Bauträgers WIEN SÜD liegt im südöstlichen Teil und besteht aus insgesamt 236 geförderten Mietwohnungen, wovon 118 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien errichtet werden. Neben den 236 geförderten Wohnungen erfolgt die Vergabe von weiteren 71 freifinanzierten Wohnungen direkt über die Bauträger. Als Ansprechstelle und Drehscheibe für die Bewohner*innen des Quartiers steht in den ersten beiden Jahren nach Bezug das Stadtteilmanagement im Quartier Hausfeld Nord der Gebietsbetreuung „Stadterneuerung“ zur Verfügung.

Grün gedacht - gemeinsam genutzt

Das unterschiedlich hohe C-förmige Gebäude besticht durch gemeinschaftlich genutzte Dachgärten und einem Pool am Dach. Die Wegverbindungen zu allen Gebäudezugängen und Gemeinschaftsräumen sind barrierefrei. Die Stiegenhäuser werden natürlich belichtet. Die Energieversorgung erfolgt mittels Tiefensonden und Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage sorgt für regenerative Stromerzeugung. Die Fassaden und Dachflächen sind begrünt.

Ausstattung der Wohnungen

• Laminatboden
• Fußboden-/Deckenheizung
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
• Fenster und Fenstertüren bei Wohnungen im EG mit sperrbaren Oliven und Mehrfachverriegelung
• alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen und Eigengärten
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• bei den SMART-Wohnungen: bis zu drei vordefinierten Ausstattungsvarianten

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Home-Office/Learning Center sowie Hobbyraum im Erdgeschoß
• Büroflächen im Erdgeschoß über Buchungssystem mit günstigen Konditionen für Homeoffice
• im Erdgeschoß: großer Gemeinschaftsraum mit Bibliothek, behindertengerechtem WC und vorgelagerter Waschküche sowie einer Gemeinschaftsterrasse mit Sitzgelegenheiten und Tischtennis andockend an den Grätzlplatz
• Sonnenterrasse und Dach-Pool und Liegelandschaft
• Dachfarm und Gemeinschaftsgarten mit Urban-Gardening-Möglichkeit und Gemeinschaftsterrassen
• Sauna und Fitnessraum
• Kleinkinderspielraum mit WC und angeschlossene Waschküche
• Kleinkinderspielbereich und Jugendspielplatz sind hausnah in den Höfen, entlang des Weges situiert, und sind mit unterschiedlichsten Geräten ausgestattet (z.B. Rutsche, Sandspiel, Balancierstämme, Schaukel-Hängematten, Fitness- und Turngeräte etc.), große Indoor-Spielplatz für Kleinkinder
• zwei große begrünte Innenhöfe mit zahlreichen beschatteten Sitzmöglichkeiten
• überdachte Sitzbereiche bei Gebäudezugängen
• großzügige Dachlandschaft mit Schwimmbad und Gemeinschaftsterrassen
• Fitnessraum und Saunabereich

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellräume befinden sich zentral erreichbar im Erdgeschoß und in den Obergeschoßen der jeweiligen Stiegenhäuser verteilt
• insgesamt ca. 800 Fahrradabstellplätze, hauptsächlich in absperrbaren Räumen mit Werkstattbereichen im Erd- und Untergeschoß sowie teilweise im Freibereich situiert
• ca. 180 PKW-Tiefgaragenstellplätze

Lage und Infrastruktur

Das neue Stadtviertel ,,Oberes Hausfeld‘‘ befindet sich direkt am Badeteich Hirschstetten und der Seestadt Aspern. Die Straßenbahnlinie 26 verbindet das Stadtviertel mit der U-Bahn-Linie U2. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2-Station „Hausfeldstraße“. Die U2-Station „Oberes Hausfeld“ am Lina-Loos-Platz ist derzeit noch in Bau. Zudem gibt es Anschluss an diverse Buslinien (26A, 84A, 93A, 95B, 97A, 98A). Eine kurze Anbindung besteht des Weiteren über die Erzherzog-Karl-Straße an die S2 und die A23.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau und die Seestadt Aspern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzt*innen und Apotheken sowie durch das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse öffentliche Kindergärten. Für Schulkinder stehen unter anderem Ganztagesschulen, Neue Mittelschulen, Gymnasien, eine Bundeshandelsakademie und -schule sowie eine Berufsschule zur Verfügung.

In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten, der Nationalpark Donau-Auen und das Naherholungsgebiet Lobau. Abkühlung an heißen Tagen bietet der Badeteich Hirschstetten, das Gänsehäufel sowie das obere Mühlwasser. Für Unterhaltung sorgen zudem das Kino- und Entertainmentcenter, ein Trampolinpark, eine Sport- und Fun-Halle und ein Autokino.