1230, Meischlgasse - BAG 7 - SMART + Superförderung

Nähere Informationen zum Projekt:

Anzahl der Wohnungen: 73 geförderte Wohnungen
Förderung: Miete §12
Planung: königarch architekten | Superblock ZT GmbH

Baubeginn: 2024
Bezugstermin: Frühjahr 2027

Kosten pro m² durchschnittlich:
Eigenmittel: € 60,00
monatl. Belastung: ab € 9,68

Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
monatl. Belastung: € 96,00

 Lageplan

Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ 

Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im Bezirksteil Erlaa des 23. Wiener Bezirkes entsteht ein rund 9,6 ha großes Stadtquartier mit rund 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Projekte mit besonderen Schwerpunktthemen in Bezug auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Mit einer bauplatzübergreifenden Quartiersentwicklung sowie einem breiten Qualitätsanspruch durch das 4-Säulen-Modell (Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie) wird die Lebensqualität der Bewohner*innen noch stärker in den Mittelpunkt gerückt.
 

Wohnhaus 

• Das Neubauprojekt auf Bauplatz 7 des Bauträgers HEIMBAU umfasst insgesamt 133 geförderte Wohneinheiten, wovon 73 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt werden. 
• Der zusammenhängende Baukörper erhebt sich an mehreren Hochpunkten und ist in den unteren Geschoßen miteinander verbunden. Die dazwischen liegenden Freiflächen dienen als Allgemeinbereiche und verbinden die verschiedenen Trakte zu einem Gesamtprojekt. - Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung 
• Besiedlungsbegleitung mit Thema „Spiel und Sport“, um die Nachbarschaft kennenzulernen 
• Frei zugängliche Homeoffice-Plätze außerhalb der eigenen Wohnung bzw. flexibel anmietbare Büroflächen ermöglichen Homeoffice außerhalb der eigenen Wohnung. 
• Schwerpunktsetzung auf Alleinerziehende: Sowohl die Wohnungsgrundrisse als auch die Gemeinschaftsflächen sind auf eine Vereinbarung von Beruf und Arbeiten ausgelegt; z.B. durch Blickbeziehungen zwischen Kinderspiel-, Arbeits- und Gemeinschaftsräumen bzw. Spielbereichen im Freien
• Schwerpunktthema Klimaresiliente Quartiersplanung: grüne Dachgärten, vertikale Begrünungsmaßnahmen, etc. Vermeidung sommerliche Überhitzung durch Gartenzimmer zwischen Wohnung und Außenbereich und vorgelagerte Balkone als Schattenspender; Temperatursenkung durch Temperierung der Wohnung im Sommer 
• Bäckerei mit Caféhausbereich, Pizzeria mit Schanigarten und eine Greißlerei im Areal geplant

Wohnungsangebot

• 73 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen 
• weitere 91 freifinanzierte Wohnungen werden über den Bauträger vergeben - Überwiegend umlaufende Balkonbänder 
• einige Wohnungen werden mit „Gartenzimmern“ ausgeführt > eigener Bauteilaktivierungskreis zur separaten Temperierung als „Pufferzone“ zwischen Wohnräumen und Fassade 
• 3-fach verglaste Fenster, Pufferräume, Glas-Schiebeelemente, schallabsorbierende Materialien zur Reduzierung des Schalleintrags durch die U-Bahn 
• einige Wohnungen mit „Homeoffice-Nische“
   

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen

• Eingangslobby mit Gemeinschaftsraum, Waschküche und Kinderspielraum 
• Gemeinschaftsraum im 3. OG mit einem nutzungsoffenen Raum mit direktem Zugang zur Dachterrasse im 3. OG 
• weiterer Gemeinschaftsraum für unterschiedliche Nutzungen im 4. OG. Auch hier befindet sich ein Zugang zur Gemeinschaftsdachterrasse im 4. OG 
• Kinderspiel- und Outdoorfitness am Dach angelagert an die Gemeinschaftsdachterrasse 
• Angebot an anmietbaren Arbeitsplätzen 
• Kleinkinderspielplatz im Außenbereich mit Wasserspiel, Sand und Sonnensegel
   

Abstellmöglichkeiten

• ca. 600 Fahrradabstellplätze 
• ca. 130 KFZ-Stellplätze