1230, Meischlgasse - BAG 5 - Superförderung

Nähere Informationen zum Projekt:

Anzahl der Wohnungen: 31 geförderte Wohnungen
Förderung: Miete §12
Planung: Architekt DI Josef G. Knötzl

Baubeginn: 2025
Bezugstermin: Sommer 2027

Kosten pro m² durchschnittlich:
Eigenmittel: € 60,00
monatl. Belastung: ab € 11,45

Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
monatl. Belastung: € 110,00

 Lageplan
 

Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“

Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im Bezirksteil Erlaa des 23. Wiener Bezirkes entsteht ein rund 9,6 ha großes Stadtquartier mit rund 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Projekte mit besonderen Schwerpunktthemen in Bezug auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Mit einer bauplatzübergreifenden Quartiersentwicklung sowie einem breiten Qualitätsanspruch durch das 4-Säulen-Modell (Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie) wird die Lebensqualität der Bewohner*innen noch stärker in den Mittelpunkt gerückt.
 

Wohnhaus

• Das Neubauprojekt vom Bauträger HEIMAT ÖSTERREICH versteht sich als Impulsgeberin für bauplatzübergreifende Initiativen im Quartier bei der bestehenden Meischlgasse in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U6 „Erlaaer-Straße“ (ca. 5 min Fußweg). Ein qualitätsvolles Miteinander soll nachhaltig gewährleisten werden. Die Leitidee ist es, eine Verknüpfung von gefördertem Wohnbau, einer Kinder- betreuungseinrichtung und einem differenzierten Freiraumangebot zu schaffen.
• Das Projekt in L-förmiger Bebauung besteht aus zwei unterschiedlich hohen kubischen Baukörpern in Massivbauweise mit einer umlaufenden ein- und zweigeschossigen Sockelzone (Arkadengang) 
• Es beinhaltet insgesamt 65 geförderte Wohnungen und einen 10-gruppigen Kindergarten. 31 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt. 
• Das differenzierte und sozial ausgewogene Wohnungsangebot soll unterschiedlichste Wohnbedürfnisse von jungen „Erstwohner*innen“, Paaren, Alleinerziehenden, Familien sowie auch ältere Menschen ansprechen. „Wohnen mit Kindern“ ist jedenfalls, aufgrund des Kindergartens im Haus, ein besonderes Thema. 
• eine begehbare Dachterrasse mit Glashaus und Hochbeeten für Urban Gardening ist vorgesehen 
• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung 
• Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen 
• klimaneutrale Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung 
• Fassadenbegrünung, außenliegender Sonnenschutz und Regenwassermanagement sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten 
• die Stiegenhäuser und die Erschließungsgänge sind barrierefrei und werden natürlich belichtet 
• die Foyers sind großzügig gestaltet und laden zur Kommunikation zwischen den Bewohner*innen ein 
• der Aufzug im Stiegenhaus 1 ist größer dimensioniert, um eine barrierefreie Erreichbarkeit der Fahrrad- abstellflächen im Untergeschoss zu gewährleisten 
• Fokus „Sharing“ auf seltener benötigten Mobilitätsbedarf (z.B. Fahrradanhänger, Dachboxen, Kindersitze, Kistenrodel, etc.) über Tausch- und Leihplattformen sowie „Sharing-Raum“ - Housing-First Wohneinheiten der Caritas 
• Besiedlungsbegleitung durch ein Team der Caritas Stadtteilarbeit
   

Wohnungsangebot 

• 32 geförderte Mietwohnungen 
• 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen 
• Laminatböden in den Wohnräumen 
• kostenfreie Wahl der Bodenbeläge (je nach Baufortschritt) 
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3 
• alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
   

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen 

• großer multifunktionaler Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche als Generationen-Treffpunkt 
• direkt angrenzend an diesen steht eine Waschküche und ein behindertengerechtes WC zur Verfügung 
• Kleinkinderspielplatz mit Trinkbrunnen, Sandkiste und Sonnensegel in direkter Sichtbeziehung zum Gemeinschaftsraum und zur Waschküche 
• bauplatzübergreifender Kinder- und Jugendspielplatz mit Spielwiese und Spielplatz im nahen gemeinschaftlichen Park
• Gemeinschaftsterrasse mit Glashaus im 5. Obergeschoß für Urban Gardening mit Pergola, Sitzplätzen sowie einem Spielplatz mit Wipptieren und Liegenetz als Treffpunkt und kommunikativer Ort der Begegnung 
• abgesenkter „Werkhof“ belichtet den großen Radabstellraum mit vorgelagertem Werkstattbereich im Untergeschoß
   

Abstellmöglichkeiten

• 10 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, teilweise im Erdgeschoß und im Untergeschoß situiert 
• insgesamt ca. 140 Fahrradabstellplätze mit Platz für Sonderfahrräder in versperrbaren Abstellräumen 
• zusätzliche Fahrradabstellplätze sind im Freibereich vor den Hauszugängen geplant 
• ca. 40 für E-Mobilität voll ausgestattete PKW-Tiefgaragen-Stellplätze'