1230, Meischlgasse - BAG 4

Nähere Informationen zum Projekt

Anzahl der Wohnungen: 58 geförderte Wohnungen
Förderung: Miete §12
Planung: Hermann & Valentiny u. Partner Architekten ZT-GmbH

Baubeginn: 2025
Bezugstermin: Frühjahr 2027

Kosten pro m² durchschnittlich:
Eigenmittel: € 498,00
monatl. Belastung: ab € 9,21

Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
monatl. Belastung: € 84,00

 Lageplan
 

Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“

Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im Bezirksteil Erlaa des 23. Wiener Bezirkes entsteht ein rund 9,6 ha großes Stadtquartier mit rund 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Projekte mit besonderen Schwerpunktthemen in Bezug auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Mit einer bauplatzübergreifenden Quartiersentwicklung sowie einem breiten Qualitätsanspruch durch das 4-Säulen-Modell (Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie) wird die Lebensqualität der Bewohner*innen noch stärker in den Mittelpunkt gerückt.
 

Wohnhaus

• Das Projekt „SoWieWir“ (Solidarische Wiesen Wirtschaft) mit dem Motto „Sport und Bewegung als Motor für soziale und kulturelle Integration“ ist ein Teil des neuen Wohnquartiers „In der Wiesen Ost“ und wird an der bestehenden Meischlgasse in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U6 „Erlaaer-Straße“ entstehen. 
• Die bauliche und soziale Struktur der Wohnhausanlage vom Bauträger MIGRA verbindet Generationen und soziale Gruppen über gemeinsame Aktivitäten wie Garteln, Kochen und Essen sowie auch Sport. Diese Generationenübergreifende Synergien bilden ein ideales Angebot für Alleinerziehende, Senior*innen und Bewohner*innen im Homeoffice. 
• Das Gebäude besteht aus einem kompakten bis zu neungeschossigen stufenartig aufgebauten Baukörper mit einer überhöhten multifunktionalen Erdgeschoßzone 
• Es werden 116 geförderte Mietwohnungen errichtet. 58 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt. 
• die Anlage besteht aus zwei natürlich belichteten Stiegenhäusern - ein großer Teil des Erdgeschoßes wird der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt 
• Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen - Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung 
• Beheizung und Freecooling (Temperierung im Sommer) über Bauteilaktivierung der Decken 
• Fassadenbegrünung, außenliegender Sonnenschutz und Regenwassermanagement sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten
• Atelierwohnungen im Sockelbereich mit besonderer Aufteilung als Modell für „Arbeiten und Wohnen“ 
• der sog. „Gardensquare“ bietet viele Möglichkeiten: Urban Gardening, Spielwiese, zentraler Platz für Begegnung, Sandspiel für die Kleinsten, Arbeitstische für Homeoffice im Freien 
• Marktstraße mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen, Spielhügel, Staudenbeete, Trinkbrunnen 
• begehbare Dachterrassen für zusätzliches gemeinschaftliches Urban Gardening - direkte U-Bahnanbindung durch die U6 (ca. 5 min Fußweg) 
• Besiedlungsbegleitung durch realitylab und den Verein „Wiesen Wirtschaft“: gemeinsames Kochen und Gärtnern, Ernährungskantine im EG, Food Coop/Solidarische Landwirtschaft, Sport und Bewegung, Möglichkeit für Homeoffice
• Hausbetreuungsstützpunkt der Volkshilfe Wien als Generationenzentrum für die Gemeinschaft: integrierte Senior*innen-Wohngemeinschaft und -Begleitung, Lernhilfe, Repaircafé, Leihoma/-opa aus der Nachbarschaft, Tauschladen im Sinne der Kreislaufwirtschaft
   

Wohnungsangebot

• 58 geförderte Mietwohnungen
• 1-, 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen 
• Laminatböden in den Wohnräumen 
• Holzparkettboden als Sonderwunsch gegen Aufzahlung 
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
• bei EG-Wohnungen als Einbruchschutz sperrbare Griffoliven und Fenster bzw. Fenstertüren mit Pilzzapfen 
• alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche 
• Einlagerungsräume sind nicht vorgesehen!
   

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen

• großer multifunktionaler Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche als Generationen-Treffpunkt im Erdgeschoß mit vorgelagerter Terrasse im nördlichen Teil des Grundstücks
• direkt im Anschluss daran sind eine kleine Waschküche und Toiletten vorgesehen
• vom Gemeinschaftsraum teilweise eisehbarer hofseitiger Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sonnensegel, Wipp Tiere und Balancierpfad
• bauplatzübergreifender Kinder- und Jugendspielplatz mit Spielwiese und Spielplatz im naheliegenden zentralen Park
• Gemeinschafts-Dachterrassen im 4. bzw. 6 Obergeschoß mit Hochbeeten für Urban Gardening, Sitz- und Liegedecks sowie mit großflächigen Pergolen ausgestattet
• Food-Coop und Repaircafé sorgen für mehr Begegnung zwischen den Bewohner*innen - eine Fahrradstation für Lastenfahrräder, Luftpumpen und kleinere Reparaturen ist im Projekt eingeplant
   

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellräume befinden sich im Erdgeschoß im Nahbereich der Stiegenhäuser
• Fahrradabstellräume mit innovativen Doppelstock-Parker-Systeme im Untergeschoß 
• insgesamt ca. 250 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen
• ca. 70 hauseigene PKW-Tiefgaragen-Stellplätze