1230, Meischlgasse - BAG 3 - SMART + Superförderung

Nähere Informationen zum Projekt

Anzahl der Wohnungen: 101 geförderte Wohnungen
Förderung: Miete §12
Planung: Blaich und Delugan | Illiz Architektur | Kirsch ZT Gmbh

Baubeginn: 2025
Bezugstermin: Herbst 2028

Kosten pro m² durchschnittlich:
Eigenmittel: € 60,00
monatl. Belastung: ab € 8,73
Bei diesen Wohnungen ist zusätzlich eine Superförderung möglich!

Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
monatl. Belastung: € 92,00

 Lageplan
 

Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“

Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im Bezirksteil Erlaa des 23. Wiener Bezirkes entsteht ein rund 9,6 ha großes Stadtquartier mit rund 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Projekte mit besonderen Schwerpunktthemen in Bezug auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Mit einer bauplatzübergreifenden Quartiersentwicklung sowie einem breiten Qualitätsanspruch durch das 4-Säulen-Modell (Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie) wird die Lebensqualität der Bewohner*innen noch stärker in den Mittelpunkt gerückt.
 

Wohnhaus

• das innovative Neubauprojekt in Zusammenarbeit zwischen den Bauträgern NEUES LEBEN und WBV-GPA befindet sich auf Bauplatz 3 an der bestehenden Meischlgasse in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U6 „Erlaaer-Straße“ (ca. 5 min Fußweg)
• das Projekt besteht aus 10 Baukörpern unterschiedlicher Typologie (L-förmig und Punkthäuser) sowie einer überhöhten Erdgeschoßzone 
• die Leitidee ist es, eine leistbare, nachhaltige und klimaresiliente Nachbarschaft für heutige und zukünftige Generationen zu gestalten 
• es werden insgesamt 404 geförderte Wohnungen realisiert. 202 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt 
• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung 
• Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen 
• klimaneutrale Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung 
• Fassadenbegrünung, außenliegender Sonnenschutz und Regenwassermanagement sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten
• Hochbeete auf den Dächern für gemeinschaftliches Gärtnern
• Förderung der Fauna durch biodiverse Bepflanzung im gesamten Areal
• die Stiegenhäuser und die Erschließungsgänge sind barrierefrei und werden natürlich belichtet
• Mobility Point mit Werkstatt für ein radfahrfreundliches Quartier
• Quartiershaus als Treffpunkt der Gemeinschaft 
• MA 11 Krisenzentrum - Garconiereverbund für Menschen mit Behinderung (Vergabe über Verein Lebensart)
• Baugruppe WaLeWi mit Clusterwohneinheiten und gemeinschaftlichem Wohnen (Vergabe über die Baugruppe) 
• Gartencafé und Hofladen als Generationentreffpunkt 
• Besiedlungsbegleitung durch ein Team der Caritas Stadtteilarbeit 
• Aufbau eines Trägervereins für Shared Office und Quartiershaus in Zusammenarbeit mit der Baugruppe WaLeWi
   

Wohnungsangebot

• 101 SMART-Wohnungen
• 1-, 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen 
• Holzparkettböden in den Wohnräumen 
• Bauteilaktivierung sowie Fußbodenheizung 
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3 
• Pilzverriegelungen und Sperroliven im Erdgeschoß 
• alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
   

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen

• ein Schwimmbad für alle Jahreszeiten mit 25m-Becken sowie Sauna, Fitness- und Besuchergalerie
• Indoor-Sport-Raum 
• weitere Sportangebote für Erwachsene im Areal (Slackline, Fitnesskombi) 
• Wintergärten auf einzelnen Bauteilen mit Bezug zu den Dachterrassen für gemeinsames Gärtnern
• Gemeinschaftshaus in Holzbauweise in der Quartiersmitte als Generationen-Treffpunkt
• mehrere Waschküchen und Gemeinschaftsräume befinden sich in der Erdgeschoßzone
• ein Kinder- und Jugendspielplatz ausgestattet mit Spielgeräten aus Holz befindet sich im zentralen Park
• Naturpark Garten mit biodiverser Bepflanzung (Naschhecken und fruchttragende Pflanzen in den Freiräumen)
   

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellräume befinden sich im Erdgeschoß 
• ca. 890 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen und ca. 110 Fahrradabstellplätze im Freien 
• ca. 290 PKW-Stellplätze in der 4-geschoßigen Tiefgarage