1230, Meischlgasse - BAG 2

Nähere Informationen zum Projekt:

Anzahl der Wohnungen: 142 geförderte Wohnungen
Förderung: Miete §12
Planung: simon und stütz architekten zt gmbh

Baubeginn: 2026
Bezugstermin: Frühjahr 2028

Kosten pro m² durchschnittlich:
Eigenmittel: € 80,00
monatl. Belastung: ab € 10,22

Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
monatl. Belastung: € 100,00

 Lageplan
 

Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“

Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im Bezirksteil Erlaa des 23. Wiener Bezirkes entsteht ein rund 9,6 ha großes Stadtquartier mit rund 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Projekte mit besonderen Schwerpunktthemen in Bezug auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Mit einer bauplatzübergreifenden Quartiersentwicklung sowie einem breiten Qualitätsanspruch durch das 4-Säulen-Modell (Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie) wird die Lebensqualität der Bewohner*innen noch stärker in den Mittelpunkt gerückt.
 

Wohnhaus 

• Das innovative Neubauprojekt der Genossenschaft BWS befindet sich auf Bauplatz 2, welcher direkt an der bestehenden Meischlgasse und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U6 „Erlaaer-Straße“ gelegen ist (ca. 5 min Fußweg). 
• Das Projekt besteht aus 2 kompakten länglichen Baukörpern in Mischbauweise mit terrassenförmig angelegten Dachgärten. - Die Holzhybridkonstruktion bei Fassaden- und Deckenelementen leistet einen bedeutenden Beitrag für ein CO² schonendes und gesundes Wohnen. 
• Es werden insgesamt 285 geförderte Wohnungen realisiert. 143 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt. 
• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung 
• Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen 
• Alle begehbaren Terrassengeschosse sind intensiv begrünt und sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten 
• Hochbeete für gemeinschaftliches Gärtnern befinden sich auf allen Dachebenen - überschüssiges Regenwasser wird in Zisternen gesammelt und auf die Dächer zurückgeführt - natürlich belichtete Stiegenhäuser 
• Mobility Point mit Werkstatt für ein radfahrfreundliches Quartier 
• Erdgeschosszone mit gemeinschaftlichen und gewerblichen Nutzungen, z.B. Café Kenny’s als Generationentreffpunkt, Co-Workingzone für Homeoffice, Concierge-Stützpunkt und Tageselternwohnbereich 
• Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich in der Anlage - Mobility Point für E-Carsharing, E-Mountainbikes und ein Lastenrad als Leih-Fahrräder 
• Besiedlungsbegleitung durch die Hausverwaltung in Kooperation mit den Vereinen „Gartenpolylog“ und „Naschgarten“
   

Wohnungsangebot

• 142 geförderte Mietwohnungen
• 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3 
• Pilzverriegelungen, Sperroliven und Rollläden mit Anhebe-Sicherung bei Erdgeschoß- und Laubengangwohnungen
• alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
   

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen

• gemeinschaftliche Gartenlandschaften und Freiraumelemente im EG und auf allen Dachebenen
• der Outdoor-Parkour zieht sich über aller Dächer bis ins 8. Stockwerk und bietet speziell für Jugendliche eine sportliche Arena sowie einen attraktiven Treffpunkt
• „Roter Salon“ als gesellschaftliches Zentrum der Anlage mit angebundenem Kinderspiel- und Bewegungsraum, Werkstatt und Waschküche
• Kinder- und Jugendspielplatz ausgestattet mit Tischtennis, Boccia, Fitness-Workout, Slackline, Spiel-Parcours, Tunnelrutsche und Boulderwand
• Kleinkinderspielplätze ausgestattet mit Sandspiel, Schaukeln, Wippen und Wasserspiel
   

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellräume befinden sich in jedem Geschoß
• ca. 600 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen sowohl im EG als auch im UG mittels Lastenaufzug erreichbar sowie ca. 130 Fahrradabstellplätze im Freien 

• insgesamt ca. 220 PKW-Tiefgaragenstellplätze, davon sind ca. 20 Stellplätze für E-Mobilität voll ausgestattet