1100, Viola Park - BPL 3 - SMART

Nähere Informationen zum Projekt:

Anzahl der Wohnungen: 65 geförderte Wohnungen
Förderung: Miete §12
Planung: Skyline Architekten ZT GmbH

Baubeginn: 2026
Bezugstermin: Ende 2028

Kosten pro m² durchschnittlich:
Eigenmittel: € 60,00
monatl. Belastung: ab € 8,58

Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
monatl. Belastung: € 95,00

 Lageplan

Wohnhaus:

• Das Neubauprojekt des Bauträgers AEAG besteht aus zwei kompakten hof- und straßenseitigen Baukörpern im Bereich der Theodor Sickel Gasse, in der Nähe zur Generali Arena und U1 Station „Altes Landgut“ (ca. 5 Gehminuten).
• Es werden insgesamt 102 geförderte Wohnungen realisiert. Davon werden 65 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm umgesetzt.
• Beheizung und Temperierung erfolgt mittels Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
• natürlich belichtete Stiegenhäuser
• Baumreihen an der Quartierspromenade und das „grüne Band“ sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten
• langsamere Regenwasserversickerung zur Freiraumbegrünung
• Urban Gardening in der EG-Zone
• Hausbetreuungszentrum für die Pflege der Anlage
• Garconierenverbund mit Betreuung durch Auftakt GmbH
• ein Paketboxensystem ist vorgesehen

Wohnungsangebot:

• 65 SMART-Wohnungen
• 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Küchenblock wird angeboten
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
• Rollläden als einbruchshemmende Maßnahmen bei Erdgeschoß- und Laubengangwohnungen
• alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
• Außenjalousien bei allen Fenstern
• Balkone an der Südfassade des hofseitigen Bauteils erhalten Schiebelemente (Lochblech) als zusätzlichen Sonnenschutz

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:

• zwei Gemeinschaftsräume im EG mit vorgelagerten Terrassen als Treffpunkt und Austausch der künftigen Bewohner*innen
• Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten für generationenübergreifende nachbarschaftliche Nutzung
• eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse befindet sich im hofseitigen Gebäudeteil
• an den Gemeinschaftsraum angeschlossene Waschküche im EG
• bauplatzübergreifende Kinder- und Jugendspielplätze im Quartierspark, ausgestattet mit Geschicklichkeitsgeräten und Tischtennis
• Kleinkinderspielplatz mit Sandspiel, Geländerutsche und Spielhaus sowie der Möglichkeit des freien Spiels auf Wiesenflächen
• Loungemöbel im Quartier laden zum Verweilen im Schatten der Bäume ein

Abstellmöglichkeiten:

• Kinderwagen-Abstellräume sind direkt an das Foyer im EG angebunden
• ca. 230 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen sowohl im EG als auch im UG (mittels Aufzuges erreichbar) sowie ca. 20 Fahrradabstellplätze im Freien
• insgesamt ca. 40 PKW-Tiefgaragenstellplätze, davon sind ca. 20 Stellplätze für E-Mobilität voll ausgestattet (die Zu- und Abfahrt zu der bauplatzübergreifenden Wohngarage befindet sich in der Czeikestraße)