1100, Kurbadstraße - BAG 5 - SMART + Superförderung

Nähere Informationen zum Projekt:

Anzahl der Wohnungen: 23 geförderte Wohnungen
Förderung: Miete §12
Planung: nonconform zt gmbh & Wieser Dill ZT GmbH

Baubeginn: 2026
Bezugstermin: Frühjahr 2028

Kosten pro m² durchschnittlich:
Eigenmittel: € 60,00
monatl. Belastung: ab € 9,30

Hinweis zu den Kosten:
Bei diesen Wohnungen ist eine Superförderung möglich!

Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
Eigenmittel: € 290,00
monatl. Belastung: € 100,00

 Lageplan

Wohnen ohne Alterslimit – 7 Generationen, 2 Häuser, 1 Gemeinschaft

Im Rahmen eines kooperativen Planungsverfahrens entsteht in der Kurbadstraße in unmittelbarer Nähe zur Station U1/Oberlaa ein Entwicklungsgebiet mit insgesamt acht Bauplätzen. Unter der Leitidee „die Zukunft des Alterns liegt in Gemeinschaften“ entsteht auf Bauplatz 5 von der GARTENHEIM in Zusammenarbeit mit der Genossenschaft WOAL – Wohnen ohne Alterslimit ein besonderes Projekt, bestehend aus einem Familienwohnhaus und einem WOAL-Haus. Das differenzierte Angebot soll Menschen aller Lebensabschnitte ansprechen. Die Vergabe von Wohnungen im Tandem (z.B. Opa im WOAL-Haus, Kinder im Familienwohnhaus) und große Wohnungen für mehrköpfige Familien bringt einen Mehrwert für´s Quartier.

Wohnhaus:

• Das Projekt besteht aus zwei kompakten sieben- und achtgeschossigen Baukörpern mit einer vorgelagerten Regalkonstruktion, welche die Balkone umfasst und für mehr Sonnenschutz aufgrund der Begrünung sorgt.
• Es werden 44 geförderte Mietwohnungen errichtet. 23 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt.
• Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen und Tiefensonden kombiniert mit Fernwärme
• Hybridbauweise mit bauteilaktivierten Decken für das Heizen und Kühlen der Gebäude
• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
• Tastleitsysteme für Blinde und Sehbeeinträchtigte Menschen im halböffentlichen Raum, Lobby, Aufzüge und Gemeinschaftsräume
• kinderfreundliche Stiegenhäuser: Eingänge mit leicht zu öffnenden Eingangstüren, niedrig montierte Klingeln, Lautsprechern, Lichtschaltern und Türgriffen
• Kinderfreundliche Hausordnung
• ein großer Teil des Erdgeschoßes wird der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt
• neben Barrierefreiheit auch rutschfester Bodenbelag in den gemeinschaftlichen Flächen
• Urban Gardening auf den Dachterrassen
• Nahversorger und Ärzt*innenzentrum in relativer Nähe auf Bauplatz 1
• naturnahe Lage mit direkter U-Bahnanbindung durch die U1 (ca. 5 min Fußweg)
• Ein gemeinschaftliches Mobilitätskonzept wird mittels eines Sharing-Systems aufgebaut und betrieben. Es können von den Bewohner*innen verschiedene Fahrzeuge (z.B. Autos, Motorräder, E-Bikes, Fahrräder, etc.) der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt werden
• Tageszentrum im WOAL Haus für demenziell Erkrankte
• ausreichend Zufahrtsmöglichkeiten für Behinderten- und Krankentransporte
• gesammelte Annahme von Paketlieferungen in der WOAL-Lobby

Wohnungsangebot:

• 23 SMART-Wohnungen
• 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
• große Auswahl an unterschiedlichen & kompakten Grundrissen
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
• versperrbare Griffoliven und Pilzzapfen in den EG-Wohnungen
• alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:

• großzügiger Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß mit vorgelagerter Terrassenfläche als Generationen-Treffpunkt im Familienwohnhaus
• daran angrenzend gut einsehbarer Kleinkinderspielbereich mit Sand- und Wasserspiel, Sonnensegel und Balancierpfad ausgestattet
• die zentrale Rasenfläche ist das Herz des Grünraums mit seinem Kinderspielplatz, einer großen Tafel für das gemeinsame Mittagessen und Spielgeräte, die für alle Altersgruppen geeignet sind
• ausreichende Bestuhlung des Freiraums (Einzelsitze mit Armlehnen und Sitzbänke)
• Gemeinschaftsterrasse mit Hochbeeten im 5. Obergeschoß des Familienwohnhauses sowie mit Gemeinschaftsküche im 6. Obergeschoß des WOAL-Hauses
• Food-Coop im Familienwohnhaus situiert
• die Clusterküche im EG des WOAL-Hauses kann individuell oder gemeinsam genützt werden
• WOAL Cafeteria sorgt für mehr Begegnung zwischen Bewohner*innen des WOAL Hauses und des Familienhauses

Abstellmöglichkeiten:

• Fahrradabstellraum mit Doppelstockpartner direkt von außen zugänglich
• insgesamt ca. 170 Fahrradabstellplätze, davon ca. 130 im Innenbereich
• ca. 24 hauseigene PKW-Tiefgaragen-Stellplätze