1100, Kurbadstraße - BAG 1

Nähere Informationen zum Projekt:

Anzahl der Wohnungen: 63 geförderte Wohnungen
Förderung: Miete §12
Planung: g.o.y.a. Ziviltechniker Ges.m.b.H. & wup ZT GmbH

Baubeginn: 2026
Bezugstermin: Sommer 2028

Kosten pro m² durchschnittlich:
Eigenmittel: € 82,65
monatl. Belastung: ab € 10,73

Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
monatl. Belastung: € 105,00

 Lageplan

“Klimafit leben an der U1“

Im Rahmen eines kooperativen Planungsverfahrens entsteht in der Kurbadstraße in unmittelbarer Nähe zur Station U1/Oberlaa ein Entwicklungsgebiet mit insgesamt acht Bauplätzen. Wesentliche Elemente sind eine gemeinsame Freiraumplanung, das ambitionierte Konzept zur Nachbarschaftskooperation mit Schwerpunkt auf soziale Nachhaltigkeit sowie eine autofreie Siedlung mit bauplatzübergreifender Sammelgarage. Das neue Quartier am Kurpark in Oberlaa soll zu einem Vorzeigemodell eines urbanen und klimafitten Quartiers entwickelt werden.

Wohnhaus:

• Auf dem Bauplatz 1 werden vom Bauträger GEWOG verteilt auf 4 bis zu achtgeschossige Baukörper 127 geförderte Mietwohnungen errichtet. 64 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt.
• Bauteile aus Stampflehm sorgen für ein wohliges Raum- und Wohnklima
• Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen und Tiefensonden
• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
• allseitige Fassadenbegrünung
• intensiv begrünte Dachflächen dienen dem nahrhaften Quartier als Produktionsfläche für die landwirtschaftliche Selbstversorgung
• zentral umfasster Hauptplatz als attraktiver Aufenthaltsbereich für die Bewohner*innen
• Grätzlhaus als zentrales Gebäude dient u.a. zur Kulturvermittlung für Jung und Alt
• Nahversorger und Ärzt*innenzentrum gleich nebenan
• autofreie Flaniermeile mit Wien-Mobil- und Radservicestation (Car-Sharing, Leih- und Lastenräder)
• Infostelle und Paketbox - naturnahe Lage mit direkter U-Bahnanbindung durch die U1 (ca. 5 min Fußweg)
• Mitbestimmungskonzept und Besiedelungsbegleitung (lokaler Tauschkreis für Produkte und einfache Dienstleistungen, Club der Generationen für Jung und Alt, etc.)
• Kooperation mit sozialen Trägern (VAMED, Caritas, „Zukunftshof“ für urbane Landwirtschaft)

Wohnungsangebot:

• 63 geförderte Mietwohnungen
• 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  große Auswahl an unterschiedlichen & kompakten Grundrissen
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
• alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:

• zentral vor dem Hauptplatz in der Erdgeschoß-Zone gelegener Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter tw. überdachter Gemeinschaftsterrasse als quartiersübergreifender Veranstaltungsraum
• Kleinkinderspiel direkt anschließend an Gemeinschaftsterrasse
• Balancierhölzer und Sitzgelegenheiten in der Wiese
• Aufenthalts- und Wasserspielflächen, Schattenbäume
• künstliche Geysire und Fumarole in den Freiflächen
• Senior*innenturnen und Schach
• überdachter Ballspielbereich
• beschattete Spiel- und Aufenthaltsflächen auf Gemeinschaftsdächern
• gemeinschaftlich organisierte Agrarflächen am Dach (hauptsächlich über dem Nahversorger im 1. OG und jeweils auch im 6. OG bei den anderen Gebäuden)
• Generationenclub + Jugendraum im EG
• Mobility Point: 1 Radstation mit ca. 20 Docks bzw. 10 Leih-Fahrrädern sowie 2 E-Lastenräder auf Bauplatz 1 angrenzend an die Flaniermeile, 2 weitere E-Lastenräder sind auf Bauplatz 5 vorgesehen

Abstellmöglichkeiten:

• leicht zugängliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in der EG-Zone
• insgesamt ca. 310 Fahrradabstellplätze, davon ca. 270 im Innenbereich
• ca. 70 PKW-Stellplätze in der zweigeschossigen Tiefgarage unterhalb des Nahversorgers