Jetzt anmelden: 10., Biotope City - Coca-Cola-Areal - BPL 7

Biotope City

Auf den ehemaligen Coca-Cola-Gründen direkt beim Wienerberg entstehen in einem interdisziplinären kooperativen Entwicklungsverfahren auf 13 Bauplätzen ein neues Stadtquartier mit rund 900 Wohnungen und verschiedenen Geschäftsflächen und Bildungseinrichtungen. Der Masterplan sieht oberflächlich autofreie Anlagen mit großen, attraktiven und bauplatzübergreifenden Grünräumen (Biotope City) vor.

Ein bewohnter Park

Zentrales Thema der „Biotope City“ ist die umfangreiche vertikale Fassadenbegrünung. Das verbindet die Wohnungen thematisch mit dem unmittelbar anschließenden Erholungsgebiet Wienerberg, ergänzt durch ein vielfältiges Angebot innerhalb des Quartiers mit Park, Quartiersplatz, Mikrozone und Grünachsen. Die naturnahe Freiraumgestaltung schafft einen zeitgemäßen bewohnten Park mit begrünten Häusern inklusive bepflanzter privater Freiräume. Eine große Bandbreite an unterschiedlichen Wohnmodellen bietet darüber hinaus die besten Voraussetzungen für ein lebendiges Quartier.

• Bauträger: Gesiba
• Planung: Rüdiger Lainer + Partner
• Baubeginn: Sommer 2017
• Bezugstermin: Herbst 2019

Hinweis: Ab 31.5. können sich Wohnungssuchende mit einem Wiener Wohn-Ticket auf www.wohnberatung-wien.at für dieses Planungsprojekt eintragen.

Kurzbeschreibung

Das geförderte Neubauprojekt auf Bauplatz 7 mit 61 geförderten Mietwohnungen, davon 20 SMART-Wohnungen, besteht aus zwei Gebäuden. Sie verfügen über eine gemeinsame Erdgeschoß-Fläche ebenso wie über eine großzügige Fassadenbegrünung. Erschlossen werden die Wohnungen über natürlich belichtete Stiegenhäuser. Ein 7-gruppiger Kindergarten (Kinderfreunde) befindet sich in der gesamten EG-Zone der Anlage. Die Gruppen sind miteinander verknüpfbar, hier gibt es auch einen großen Bewegungsraum sowie zwei große Freiraumflächen auf beiden Gebäudeseiten. 

Das Wohnungsangebot umfasst Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen in durchschnittlichen Größen von 50 bis 104 m² – alle mit privaten Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder Balkonen mit Pflanzentrögen. Langfristige Flexibilität und Anpassbarkeit der Wohnung wird durch verschiedenen Ausstattungspakete und unterschiedliche Wohnungstypologien garantiert. So werden zielgruppenorientierte Angebote für neue Wohnformen geschaffen, die auf Alltäglichkeiten und Veränderungen reagieren. Diese intelligenten „besonderen“ Wohnungstypen sind eine Bereicherung für jede Wohnanlage und tragen zur sozialen Durchmischung bei.

Durch bauplatzübergreifende Grün- und Freiflächen in den Innenhöfen zwischen den Bauplätzen mit Baumbepflanzungen, Rasenflächen und mehreren Teichen wird eine größtmögliche Diversität von Pflanzen und Tieren angestrebt. Realisiert wird das unter anderem. Die Mikroachse mit Gemeinschaftsflächen für Sport sowie Kultur-, Sozial-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen erstreckt sich über mehrere Bauplätze und verbindet so die Nachbarschaft.

Bauplatz 7 punktet mit zwei Gemeinschaftsräumen im ersten Obergeschoß inkl. barrierefreiem WC, Kleinküche und jeweiliger Verbindung zum großen Dachgarten zwischen den Gebäuden und über dem Kindergarten. Der Dachgarten ist das das Herzstück der Anlage – hier befindet sich ein Kinderspielhaus, eine Spielterrasse und ein Kinderspielplatz. Ein weiterer Gemeinschaftsraum im Dachgeschoß mit Verdingungen zum Dachgarten mit Hochbeeten und Sitzmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Angeboten wird auch ein kooperatives Quartiersmanagement u.a. für eine gemeinsame Gestaltung der Frei- und Grünflächen.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 150 Fahrradabstellplätze sowie vier Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. 45 PKW-Stellplätze finden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Lage und Infrastruktur

Das neue Projekt entsteht am ehemaligen Coca-Cola-Areal zwischen Wienerberg City und Erholungsgebiet Wienerberg, bei der Triester Straße. Anschluss an die A23 gibt es über die Raxstraße bzw. den Verteilerkreis Favoriten. Die Anlage ist öffentlich mit der Buslinie 65A Richtung Reumannplatz sowie mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 u.a. in Richtung Innenstadt, Westbahnhof, Kaiserebersdorf und Prater erreichbar.

Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für zusätzliches Shopping-Vergnügen sorgt die Wienerberg City mit Cineplexx. Die SCS ist ebenfalls schnell erreicht. Mit diversen Ärzten und Apotheken sowie dem Kaiser-Franz-Josef-Spital in unmittelbarer Nähe ist auch eine optimale medizinische Versorgung garantiert.

Auch das umfangreiche Schulangebot im Grätzel kann sich sehen lassen: so zum Beispiel die Volksschulen in der Hertha-Firnberg-Straße 12 oder Knöllgasse 59-61, die Neue Mittelschule, Knöllgasse 59-61, sowie das Bundesrealgymnasium, Wiedner Gürtel 68. In den Kindergärten der Umgebung (Kindergarten der Stadt Wien, Raxstraße 28, oder private Kindergärten, Clemens-Holzmeister-Gasse 2 und Hertha-Firnberg-Straße 3) sowie direkt im neuen Stadtquartier sind kleinere Kinder bestens aufgehoben.  

Ein breites Freizeitangebot mit viel Grün bietet nicht nur die Anlage selbst – das Erholungsgebiet Wienerberg sowie der Wasserspielplatz Wasserturm grenzen direkt an das Areal an. Das Erholungsgebiet Laaer Wald ist auch nicht weit entfernt. In der Nähe gibt es viele weitere Beschäftigungs- und Erholungsmöglichkeiten. So etwa den Tiergarten und das Schloss Schönbrunn.

Kosten

Für die 41 geförderten Mietwohnungen mit Eigentumsoption betragen die Eigenmittel rund € 450,00/m² und die monatlichen Kosten beginnen bei € 6,89/m².

Für die 20 SMART-Wohnungen betragen die Eigenmittel rund
€ 60,00/m² und die monatlichen Kosten € 7,50/m².

Für einen Garagenplatz ist mit monatlichen Kosten von etwa € 80,00 zu rechnen.