22., Steinspornweg 33

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 17.3.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 15 geförderte Mietwohnungen, davon 9 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: MIGRA
• Planung: Hohensinn Architektur ZT GmbH
• Baubeginn: Sommer 2026
• Voraussichtlicher Bezugstermin: Anfang 2028

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 6
• Größen: 1- und 3-Zimmer-Wohnungen
• Benötigte Eigenmittel: rund € 298,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. 9,15/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 9
• Größen: 1-, 2- und 4-Zimmer-Wohnungen
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 84,00

Das WohnBAUMProgramm

Dabei handelte es sich in einer ersten Phase um sechs Bauplätze, die insgesamt rund 150 Wohneinheiten in Floridsdorf und Donaustadt umfassen. Der Schwerpunkt dieser Projekte liegt in der Verwendung einer Holz- bzw. Holz-Hybrid-Bauweise, wobei alle Wohnprojekte mit nachhaltigen Energiesystemen versorgt werden. Weitere ökologische Faktoren sind Ressourceneffizienz, Recyclingfähigkeit, Anpassungsfähigkeit oder Kreislaufwirtschaft.

Nachhaltiges Wohnen in Holz- und Holzhybrid-Bauweise

Das Neubauprojekt entsteht direkt am Schillerwasser und teilt sich in fünf Punkthäuser und vier kleineren Gemeinschaftshäusern auf. Punkthäuser sind mehrgeschossige Wohngebäude mit einem kompakten, oft quadratischen Grundriss und einem zentralen Erschließungskern (Treppenhaus/Aufzug), um den die Wohnungen angeordnet sind.

Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 15 Wohnungen, wovon 9 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung realisiert werden. Durch seine einzigartige Lage zwischen Stadt und Nationalpark ist der Steinspornweg perfekt für naturnahes Wohnen am Wasser. Die kleinen Einzelhäuser sind um Dorfplätze gruppiert und widmen sich gemeinschaftlichem Wohnen, Arbeiten und Garteln. Für nachhaltige Raumwärme und Warmwasser wird eine zentrale Wärmepumpe, die gespeicherte Wärmeenergie im Grundwasser nutzt, eingesetzt. Für behagliches Wohnklima und Kühlung im Sommer („Free Cooling“) sorgt die Wärmeabgabe des Gebäudes (Bauteilaktivierung). Weiters wird eine Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung genutzt.

Ausstattung der Wohnungen

• Holzparkettböden in den Wohnräumen
• Alle Wohnungen können quergelüftet werden.
• Außenliegender Sonnenschutz kann leicht nachgerüstet werden.
• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen oder Eigengärten.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Sharing-Lastenräder zum einfachen Transport
• Mietbare Beete
• Werkstätten, Gartenküche, großzügige Urban-Gardening-Fläche
• Zentraler Marktplatz mit Kinderspielplatz, Festwiese und Öko-Wiese als Zentrum der Anlage
• Naturparadies mit Kräutergärten und Gartenfelder

Abstellmöglichkeiten

• ca. 60 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• mietbare Spinte für Radabstellplätze
• ca. zehn PKW-Stellplätze

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht in einzigartiger Lage direkt am Schillerwasser und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die beliebten Erholungsgebiete Mühlwasser und Lobau, die als Teil des Nationalpark Donau-Auen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten inmitten unberührter Natur einladen. Auch die Alte Donau und die Neue Donau sind rasch erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 93A, 92B und 95A gegeben. Über die Busverbindungen sind sowohl die U1-Station Kaisermühlen-VIC als auch die U2-Station Aspernstraße schnell erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist eine optimale Anbindung gegeben – über die Raffineriestraße gelangt man zügig zur A22 Donauufer Autobahn sowie zur A23 Südosttangente.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie das Kraftwerk Donaustadt und die Klinik Donaustadt. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mehrere öffentliche Volksschulen, eine Mittelschule sowie eine allgemeinbildende höhere Schule liegen im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten der Stadt Wien, die eine wohnortnahe Betreuung gewährleisten.

Das Umfeld bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot: Neben den weitläufigen Naturflächen der Donau-Auen laden unter anderem die Vienna Watersports Arena bei der Steinspornbrücke sowie die idyllischen Naturbereiche Dechantlacke und Panozzalacke zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung ein.