22., Oberes Hausfeld - BPL F2

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 29.1.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 61 geförderte Eigentumswohnungen
• Bauträger: Wiener Heim
• Planung: Mischek Bauträger Service GmbH
• Baubeginn: Frühjahr 2025
• Voraussichtlicher Bezugstermin: Herbst 2026

Wohnungen

Geförderte Eigentumswohnungen

• Anzahl: 61
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 3.665,36/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 4,03/m²

Garagenplatz

• Finanzierungsbeitrag: € 16.278
• Monatliche Kosten: ca. € 29,28

Neues Stadtquartier

Das Stadtquartier „Oberes Hausfeld“ ist ein neuer, klimagerechter Stadtteil. Er umfasst autofreie Zonen, zwei große Parkgaragen und attraktive, belebte Erdgeschoßzonen. Besonderes Augenmerk wird bei der Quartiersgestaltung auf die Schaffung zahlreicher Grünflächen gelegt. Die Innenstadt ist über die neue U2-Station „Lina-Loos-Platz“ schnell erreichbar. Das Wohnprojekt des Bauträgers Schwarzatal in Massivbauweise umfasst eine gemeinschaftlich genutzte Erdgeschoßzone und eine Dachterrasse. Das Projekt ist Teil eines bauplatzübergreifenden Gemeinschaftsprojekts.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten, jeweils mit einem Pflanzentrog ausgestattet
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Sperroliven und Rollläden bei allen EG-Wohnungen
• Alle Wohnungen verfügen über ein getrenntes Bad und WC
• Überall außenliegender Sonnenschutz
• Viele Wohnungen sind zweiseitig orientiert
• Beheizung mittels Erdwärmepumpen und Abgabe über Bauteilaktivierung
• Konditionierung der Räume mittels „Free-Cooling“ gegen sommerliche Überhitzung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Bodengebundene Fassadenbegrünung

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Möglichkeit der Mitbestimmung über die Ausstattung der Gemeinschaftsräume
• Im ersten Jahr: externe Besiedlungsbegleitung im ersten Jahr nach Bezug mit Eröffnungsfest
• Bauplatzübergreifende Nutzung der Gemeinschaftsräume
• Freiraumgestaltung mit möglichst vielfältiger Bepflanzung für hohe Artenvielfalt
• Ökologisches Baumanagement: bauXund-Zertifizierung und Greenpass
• Bauplatzübergreifende Wien Mobil-Station mit unterschiedlichen Mobilitätsangeboten im Projektgebiet (u.a. Carsharing, Leihräder)
• Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß an der Quartiersstraße: inklusive Vorraum, behindertengerechtem WC, kleiner Küchenzeile, Raum für unterschiedliche Nutzungen
• Überdachter Freibereich, um Aktivitäten wetterbedingt nach Innen zu legen
• Halböffentlicher Hof zur sozialen Interaktion
• Kinder- und Jugendspielplatz im halböffentlichen Hof

Abstellmöglichkeiten

• insgesamt ca. 120 Fahrradabstellplätze in Fahrradräumen bzw. an überdachten Radständern
• ca. 30 PKW-Abstellplätze
• Vorbereitung von E-Mobilität für PKWs

Lage und Infrastruktur

Das neue Stadtviertel „Oberes Hausfeld“ befindet sich direkt am Badeteich Hirschstetten und bei der Seestadt Aspern. In unmittelbarer Nähe befindet sich die neue U2-Station „Lina-Loos-Platz“ und die Straßenbahnlinie 26. Zudem gibt es Anschluss an die Buslinien 26A, 84A, 85A, 93A, 95B 97A und 98A. Über die Erzherzog-Karl-Straße ist das Quartier an die S2 und die A23 angebunden.

In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau, die Seestadt Aspern und das Donauzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzt*innen und Apotheken sowie durch die Klinik Donaustadt gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. Für die Kleinen gibt es diverse Kindergärten und Volksschulen. Für Schulkinder stehen mehrere Gymnasien, unter anderem zwei Ganztagesgymnasien und Neue Mittelschulen zur Verfügung.

In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten, der Nationalpark Donau-Auen, das Naherholungsgebiet Lobau und die Rad- und Wanderroute „Marchfeldkanal“. Abkühlung an heißen Tagen bieten der Badeteich Hirschstetten, das Gänsehäufel, die Donauinsel sowie das Obere Mühlwasser. Action-Suchende kommen im Motorikpark 22, im Trampolinpark „Cyberjump Wien 22“ oder in der Sport- und Fun-Halle „Family Fun“ auf ihre Kosten. Entertainment ist im Cineplexx Donauzentrum oder im Autokino Groß-Enzersdorf zu finden.