22., Oberes Hausfeld - BPL E1

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 28.1.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 45 geförderte Wohnungen mit Superförderung, davon 23 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: Schwarzatal
• Planung: JA Jadric Architektur
• Baubeginn: Frühjahr 2025
• Voraussichtlicher Bezugstermin: Sommer 2026

Wohnungen

Geförderte Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 22
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,61/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 23
• Größen: 1 bis 3 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,61/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 85,00

Neues Stadtquartier

Das Stadtquartier „Oberes Hausfeld“ ist ein neuer, klimagerechter Stadtteil. Er umfasst autofreie Zonen, zwei große Parkgaragen und attraktive, belebte Erdgeschoßzonen. Besonderes Augenmerk wird bei der Quartiersgestaltung auf die Schaffung zahlreicher Grünflächen gelegt. Die Innenstadt ist über die neue U2-Station „Lina-Loos-Platz“ schnell erreichbar. Das Wohnprojekt des Bauträgers Schwarzatal in Massivbauweise umfasst eine gemeinschaftlich genutzte Erdgeschoßzone und eine Dachterrasse. Das Projekt ist Teil eines bauplatzübergreifenden Gemeinschaftsprojekts.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume in Form von Balkonen
• Laminatboden in den Wohnräumen
• abhängig von der Jahreszeit: Fußbodenheizung bzw. Fußbodentemperierung
• Wohnungseingangstüren mit einer hohen Sicherheitsklasse (WK 3)
• großzügige Verglasungen in den Wohnküchen
• Küchenblock-Ausstattungspaket wird abhängig vom Baufortschritt gegen Aufpreis angeboten
• Energieversorgung mittels Fernwärme und Energiesystem über Tiefensonden
• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
• natürlich belichtetes Stiegenhaus
• Balkongerüste mit Pflanztrögen und begrünten Rankhilfen

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Erdgeschoßzone mit Grätzlplatz und begrüntem Innenhof
• Gemeinschaftsdachterrasse mit Urban Gardening-Möglichkeit, Pergola und WC – ideal für Feste und gesellige Abende
• mehrere Gemeinschaftsräume für alle Bewohner*innen: Gemeinschaftsräume im Erd- und Untergeschoß dienen als Grätzlwerkstatt
• Veranstaltungsraum mit Gemeinschaftsküche und Homeoffice-Bereich
• Waschküche im Erdgeschoß
• überdachter hofseitiger Außenbereich namens „Stadtloggia“: Ein langer Tisch, Sitzmöglichkeiten sowie ein Tischtennistisch dienen dem sozialen Austausch
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Wackeltiere in Sichtweite der „Stadtloggia“
• bauplatzübergreifender Kinder- und Jugendspielplatz auf dem Nachbargrundstück

Abstellmöglichkeiten

• insgesamt ca. 90 Fahrradabstellplätze, zum größten Teil in einem absperrbaren Teil der überdachten Terrasse namens „Stadtloggia“ sowie im Untergeschoß mit Doppelparksystem
• Lift ist für Fahrräder ausreichend groß dimensioniert
• ca. 20 PKW-Stellplätze in einer externen Sammelgarage

Lage und Infrastruktur

Das neue Stadtviertel „Oberes Hausfeld“ befindet sich direkt am Badeteich Hirschstetten und bei der Seestadt Aspern. In unmittelbarer Nähe befindet sich die neue U2-Station „Lina-Loos-Platz“ und die Straßenbahnlinie 26. Zudem gibt es Anschluss an die Buslinien 26A, 84A, 85A, 93A, 95B 97A und 98A. Über die Erzherzog-Karl-Straße ist das Quartier an die S2 und die A23 angebunden.

In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau, die Seestadt Aspern und das Donauzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzt*innen und Apotheken sowie durch die Klinik Donaustadt gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. Für die Kleinen gibt es diverse Kindergärten und Volksschulen. Für Schulkinder stehen mehrere Gymnasien, unter anderem zwei Ganztagesgymnasien und Neue Mittelschulen zur Verfügung.

In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten, der Nationalpark Donau-Auen, das Naherholungsgebiet Lobau und die Rad- und Wanderroute „Marchfeldkanal“. Abkühlung an heißen Tagen bieten der Badeteich Hirschstetten, das Gänsehäufel, die Donauinsel sowie das Obere Mühlwasser. Action-Suchende kommen im Motorikpark 22, im Trampolinpark „Cyberjump Wien 22“ oder in der Sport- und Fun-Halle „Family Fun“ auf ihre Kosten. Entertainment ist im Cineplexx Donauzentrum oder im Autokino Groß-Enzersdorf zu finden.