1030, Village im Dritten - BPL 12A

Status:

In Planung

Bauträger

EGW Erste gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH

58 geförderte Wohnungen | Förderung: Miete §12 | Bauträger: EGW

Nähere Informationen zum Projekt:

Anzahl der Wohnungen: 58 geförderte Wohnungen
Förderung: Miete §12
Planung: Franz und Sie ZT GmbH

Baubeginn: 2025
Bezugstermin: Sommer 2027

Kosten pro m² durchschnittlich:
Eigenmittel: € 87,27
monatl. Belastung: ab € 8,53

Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
monatl. Belastung: € 85,00

Lageplan

Bis 2026 soll zwischen dem Landstraßer Gürtel und der Otto-Preminger-Straße ein ökologisch nachhaltiges 11 ha großes Stadtquartier mit rund 1.900 Wohnungen entstehen. Das „Village im Dritten“ (vormals Eurogate II) gilt als eines der bedeutendsten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiete.

Bei der Planung des Neubaugebiets wurde ein Schwerpunkt auf die Versorgung mit erneuerbarer Energie sowie auf den strategischen Weg zur Klimaresilienz gelegt.

Das Zentrum des neu geschaffenen Areals wird autofrei konzipiert und erstreckt sich das Areal über 22 Bauplätze. Ein sogenannter „Gürtelbogen“ erhebt sich entlang des Landstraßer Gürtels und fungiert mit seinen zweigeschoßigen Geschäfts- und Gewerbeflächen als Schallschutz zur Quartiersstraße.

Das Herzstück des neuen Grätzels bildet der zentral gelegene 2 ha große Park und bietet damit ein Naherholungsgebiet mitten in der Stadt.

Ein zusätzlicher Mehrwert wird durch die Kooperation mit verschiedenen Betrieben und Vereinen (z.B. Wien Work, Verein JUNO, MO.Point., Wiener Hilfswerk, SOS-Kinderdorf, u.v.m) sichergestellt.

Innovative Wohnmodelle sowie unterstützende Maßnahmen für Alleinerziehende runden das Angebot ab.

Wohnhaus:

das Neubauprojekt des Bauträgers EGW besteht aus drei architektonisch unterschiedlichen Baukörpern und entsteht auf Bauplatz 12A
insgesamt werden 117 geförderte Mietwohnungen, davon 59 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung, realisiert
ein wohnungsnaher Arbeitsbereich für Start-Ups, Kleinunternehmer*innen oder für das Homeoffice wird mittels anmietbarer Räumlichkeiten/Studios im „MIX IT!“ ermöglicht
Housing First Wohnungen der DIAKONIE Flüchtlingsdienst/Projekt ZUKUNFTSRAUM
eine Bäckerei mit Sitzmöglichkeiten wird auf Ebene 0 im Haus A realisiert
der Hauptzugang zu den drei Gebäuden erfolgt über einen großzügigen Salon auf Ebene 0 im Haus B, welcher allen Bewohner*innen zusätzlich als Gemeinschaftsbereich zur Verfügung steht
ein weiterer Hauszugang befindet sich auf Ebene 1 im Haus A
durch ein digitales „Schwarzes Brett“ sollen die Bewohner*innen stets über neue Angebote im Quartier am Laufenden gehalten werden
umweltfreundliche Baustellenabwicklung gemäß RUBA-Richtlinien
die begrünten Fassaden und die extensive Dachbegrünung tragen zur Verbesserung des Mikroklimas bei
Einsatz von erneuerbarer Energie: Nutzung von Fernkälte, welche am Baufeld produziert wird sowie Wärmebezug über Fernwärme sowie eine Sole-Wasser-Wärmepumpe samt Erdsondenfeld
Change Over-System für Heizen und Kühlen (fungiert wie ein Klimaregler von Heizung und Kühlung mit einem Wasserregister und einer Wärmepumpe)
kleines Sonnenkraftwerk in Form einer 225m² großen Photovoltaik-Anlage auf dem Dach

Wohnungsangebot:

58 geförderte Mietwohnungen
2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
in den Wohnräumen werden Parkettböden aus heimischen Hölzern verlegt
Oberflächenbeläge in verschiedenen Farben bzw. Holzarten ohne Mehrkosten geplant
Wohnungen werden über den Fußboden beheizt sowie mild gekühlt
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Wohnungseingangstüren in RC 3 Ausführung
Bewohner*innen in Haus C können ihren privaten Wohnbereich nach Wunsch zur gemeinschaftlichen Pluszone „Dorfstraße“ öffnen oder diesen auch komplett in Privatheit nutzen (Sichtschutz durch Vorhänge gegeben)
Module (Pflanztröge, Rankgitter, Senkrechtmarkise) stehen den Bewohner*innen von Haus C zur Gestaltung ihrer privaten Freiflächen zur Verfügung, da die anderen Bauteile bereits über eine opulente Fassadenbegrünung verfügen
alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche als Erweiterung des Wohnraums

Projektschwerpunkt MIeTMACHEREI:

Das Projekt hat einen Fokus auf das Thema „gute Nachbarschaft“. Die Bewohner*innen werden bereits vor Bezug und darüber hinaus bei der Bildung einer aktiven Hausgemeinschaft unterstützt
Dieser Prozess wird extern moderiert und in enger Abstimmung mit der Wohnungsvergabe und der Hausverwaltung umgesetzt
Das Projekt hat einen Schwerpunkt auf soziale Inklusion. Insbesondere sollen Geflüchtete, Menschen mit Migrationshintergrund, Menschen mit Beeinträchtigung, Kinder und Jugendliche – und alle anderen – hier einen guten förderlichen Lebensort finden
Die MIeTMACHEREI wird auch vertraglich verankert, über einen Bewohner*innenbeirat wird eine erweiterte Mitbestimmung ermöglicht
Es wird Workshops, gemeinschaftsbildende Prozesse, Willkommens-Rituale, etc. geben

Gemeinschaftseinrichtungen und Freiflächen:

der „Stadtsalon“ befindet sich direkt über dem „Salon“ in Haus B und wird mit Tischen sowie Stühlen ausgestattet, sodass ein gemeinsames Essen oder auch angenehmes Arbeiten möglich ist
eine Gemeinschaftsküche grenzt direkt an den „Stadtsalon“ und dient als Treffpunkt für die Nachbarschaft und bietet die Möglichkeit für gemeinsames Kochen, eine überdachte Terrasse liegt davor
ein Lesebereich mit Bibliothek ist angrenzend an den Salon im Eingangsbereich geplant
eine Waschküche befindet sich auf Ebene 1 im Haus C
ein Kreativraum mit Spielmöglichkeiten wird auf Ebene 1 im Haus B untergebracht
ein Plusraum mit mobiler Kochinsel und direktem Zugang zur Dachterrasse
die „Dorfstraßen“ mit Plus-Zonen liegen zwischen den einzelnen Wohnungen im Haus C und können mit ihren Sitznischen und Spielmöglichkeiten als erweitertes Wohnzimmer fungieren
ein Kleinkinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Gemeinschaftsräumen
Dachgarten mit abwechslungsreichem Aktivitätsangebot, Hochbeeten sowie Pergolen auf den Dachflächen von Haus B
Gemeinschaftsplatz sowie mehrere schattige Sitzgelegenheiten befinden sich im Parkbereich
elektronisches Zutrittssystem zu den Gemeinschaftsräumlichkeiten
der bauplatzübergreifende Village Kiosk auf Bauplatz 8 ist die neue Form des Nachbarschaftszentrums und fungiert als lebendiger Treffpunkt im Quartier (digitale Buchungs- und Vernetzungstool über das „Pocket Quarters“ mit Möglichkeit für Kurse, Pop-Ups, Seminare, Workshops, Multi-Bewegungsfläche, etc.)