10., Viola Park - BPL 3

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 4.2.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 102 geförderte Mietwohnungen, davon 65 SMART-Wohnungen
• Bauträger: AEAG
• Planung: Skyline Architekten ZT GmbH
• Baubeginn: Ende 2026
• Voraussichtlicher Bezugstermin: Ende 2028

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 37
• Größen: 2 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 75/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,41/m²

SMART-Wohnungen

• Anzahl: 65
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,58/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 95,00

Neues Leben in Favoriten

Das Neubauprojekt des Bauträgers AEAG besteht aus zwei hof- und straßenseitigen Gebäuden im Bereich der Theodor-Sickel-Gasse, in der Nähe der Generali-Arena und der U1-Station „Altes Landgut“ (ca. 5 Gehminuten entfernt). Hier entstehen insgesamt 102 geförderte Wohnungen, davon werden 65 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm umgesetzt.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Gärten.
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Wohnungseingangstüren mit einer hohen Sicherheitsklasse (WK 3)
• In den SMART-Wohnungen wird ein Küchenblock-Ausstattungspaket je nach Baufortschritt angeboten.
• Rollläden als einbruchshemmende Maßnahmen bei Erdgeschoß- und Laubengangwohnungen
• Außenjalousien bei allen Fenstern
• Balkone an der Südfassade des hofseitigen Bauteils erhalten Schiebelemente als zusätzlichen Sonnenschutz.
• Beheizung und Temperierung erfolgt mittels Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Natürlich belichtete Stiegenhäuser
• Zwei Gemeinschaftsräume im EG mit vorgelagerten Terrassen als Treffpunkt und zum Austausch der künftigen Bewohner*innen
• Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten für generationenübergreifende, nachbarschaftliche Nutzung
• Eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse befindet sich im hofseitigen Gebäudeteil.
• Eine an den Gemeinschaftsraum angeschlossene Waschküche im EG
• Bauplatzübergreifende Kinder- und Jugendspielplätze im Quartierspark, ausgestattet mit Geschicklichkeitsgeräten und Tischtennis
• Kleinkinderspielplatz mit Sandspiel, Geländerutsche und Spielhaus sowie der Möglichkeit des freien Spiels auf Wiesenflächen
• Loungemöbel im Quartier laden zum Verweilen im Schatten der Bäume ein.
• Baumreihen an der Quartierspromenade und das „grüne Band“ sorgen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien
• Langsamere Regenwasserversickerung zur Freiraumbegrünung
• Urban Gardening in der EG-Zone
• Hausbetreuungszentrum für die Pflege der Anlage
• Garconierenverbund mit Betreuung durch Auftakt GmbH

• Ein Paketboxensystem ist vorgesehen.

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagen-Abstellräume sind direkt an das Foyer im EG angebunden.
• ca. 230 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen sowohl im EG als auch im UG (mit Aufzug erreichbar) sowie ca. 20 Fahrradabstellplätze im Freien
• insgesamt ca. 40 PKW-Tiefgaragenstellplätze, davon sind ca. 20 Stellplätze für E-Mobilität voll ausgestattet
• Die Zu- und Abfahrt zu der bauplatzübergreifenden Wohngarage befindet sich in der Czeikestraße.

Lage und Infrastruktur

Das neue Wohnprojekt befindet sich angrenzend an das Erholungsgebiet Laaer Wald und das Freizeitgebiet Löwygrube, in direkter Nähe zum Verteilerkreis Favoriten. Die Anbindung an die A23 erfolgt über die Laaer-Berg-Straße.

Für alle, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind: Die U1-Station „Altes Landgut“ liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es Anschluss an die Buslinien 68A und 68B sowie an den Regionalbus 227 Richtung Oberlaa bzw. Reumannplatz. Auch die Buslinie 15A Richtung U3 Enkplatz bringt zukünftige Mieter*innen sicher nach Hause.

Für eine optimale Infrastruktur sorgen das Einkaufszentrum in der „BahnhofCity“ am Hauptbahnhof, die Wienerberg City sowie die Fußgängerzone Favoriten. Darüber hinaus liegen der Viktor-Adler-Markt, das Einkaufszentrum „Hanssonzentrum“ und Shopping City Süd in unmittelbarer Nähe des neuen Wohnprojekts.

Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzt*innen und Apotheken sowie durch das Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa und die Klinik Favoriten gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. Für die Kleinen gibt es diverse Kindergärten und Volksschulen. Für Schulkinder stehen mehrere Gymnasien, zwei Neue Mittelschulen, eine Polytechnische Schule sowie die HTL Wien 10 zur Verfügung. Außerdem befindet sich in der Nähe auch die Hochschule Campus Wien.

In der Freizeit locken die Erholungsgebiete Laaerwald, Wienerberg und Kurpark Oberlaa sowie der Schweizergarten. Für Badespaß sorgen die Therme Wien und im Sommer das Freibad Laaerbergbad. Action-Suchende kommen im Indoorspielplatz FUN 4 KIDS auf ihre Kosten. Outdoor-Fans genießen den nahegelegenen Liesingbach und die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Nachbarschaft. Diverse Heurige in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.