22., Berresgasse - BAG 9 - BPL F2

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 7.2.2024, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 136 geförderte Mietwohnungen, davon 46 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: EGW
• Planung: g.o.y.a. Ziviltechniker / Franz und Sue ZT
• Baubeginn: Anfang 2023
• Bezugstermin: Herbst 2024

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 90
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 200,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,22/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 46
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,98/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 78,00

Neues Stadtquartier mit viel Grünraum

Idyllisch am Badeteich Hirschstetten gelegen, entsteht ein neues Entwicklungsgebiet mit ca. 3.000 Wohnungen, Büros, Geschäften, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten (Bildungscampus+). Das Wohnprojekt des Bauträgers EGW ist Teil des neuen Stadtquartiers Berresgasse und umfasst 136 geförderte Mietwohnungen, wovon 46 nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung realisiert werden.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen.
• Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme.
• Auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage geplant.
• Holzparkettböden im Wohnbereich
• Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsklasse WKIII

Angebote für die Hausgemeinschaft

• mehrere Gemeinschaftsräume für alle Bewohner*innen
• Gemeinschaftsraum bzw. Foyer mit angeschlossener Küche im Erdgeschoß
• Mehrzweckraum ist direkt an Gemeinschaftsraum angeschlossen.
• weiterer kleiner Gemeinschaftsraum im 1. Obergeschoß
• zwei Waschküchen
• Auf den niedrigen Dächern zwischen den Wohntürmen befinden sich Gemeinschaftsterrassen mit Hochbeeten, die zum gemeinschaftlichen Garteln einladen.
• Entlang der bauplatzübergreifenden „Spielspangen“ wird durch Spiel- und Fitnessgeräte bzw. umfangreiche Bepflanzung ein attraktiver Außenbereich geschaffen.
• Pensionist*innenklub zur gemeinsamen Freizeitgestaltung (betrieben vom Kuratorium Wiener Pensionisten-Wohnhäuser)
• Geschäftslokal und weitere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß
• zweigeschossige „Atelierwohnungen“ im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß ermöglichen Selbstständigen die Kombination aus Wohnen & Arbeiten an einem Ort (Vergabe über Bauträger)

Abstellmöglichkeiten

• ca. 300 Fahrradstellplätze
• ca. 100 PKW-Stellplätze
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Lage und Infrastruktur

Das 17 Hektar große Entwicklungsgebiet ist direkt am Badeteich Hirschstetten gelegen und wird begrenzt durch Ziegelhofstraße, Berresgasse, Quadenstraße und Hausfeldstraße. Die Straßenbahnlinie 26 verbindet das Entwicklungsgebiet Berresgasse mit den U-Bahn-Linien U2, U1 und U6. Zudem gibt es Anschluss an die Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau und die Seestadt aspern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzt*innen und Apotheken sowie durch das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Kindergärten der Stadt Wien sowie private Kindergärten. Für Schulkinder stehen zwei Ganztagesvolksschulen, eine Neue Mittelschule sowie der neue „Bildungscampus+“ zur Verfügung. Der „Bildungscampus+“ beinhaltet unter anderem mehrere Ganztagsvolksschulklassen, zwei Förderklassen und einen Gymnastiksaal.

In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten und verschiedene Radwege. Abkühlung an heißen Tagen bietet der Badeteich Hirschstetten. Erholung ist im Park und See in der Seestadt aspern sowie im Naturparadies Oberes Mühlwasser zu finden.