22., Telephonweg 1: Wohnen mit viel Natur

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 15.11.2023, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 140 geförderte Mietwohnungen, davon 70 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: SIEDLUNGSUNION
• Planung: TC ZT GmbH
• Baubeginn: Sommer 2022
• Bezugstermin: Sommer 2024

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 70
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 299,94/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 7,43/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 70
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 7,49/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 79,00

Wohnen mit viel Natur

Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht an dem Telephonweg ein neues Wohnbauprojekt des Bauträgers Siedlungsunion. Es umfasst insgesamt 140 geförderte Mietwohnungen, wovon 70 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung errichtet werden. Das Neubauprojekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern, die durch ihre architektonische Anordnung einen lärmgeschützten Wohnhof schaffen. Das Planungsgebiet ist direkt angebunden an die nördlich gelegene „Stadtwildnis“, die sich aus Fragmenten des Marchfeldes, dem Gedenkwald und dem Himmelteich zusammensetzt. Zusätzlich grenzt das Wohnbauprojekt direkt an einen kleinen öffentlichen Park, der mit einem Spielplatz ausgestattet wird.

Fokus auf Senior*innen und Alleinerziehende

Das Wohnbauprojekt beinhaltet mehrere Wohneinheiten für Senior*innen und Alleinerziehende, die direkt durch den Bauträger vergeben werden. Zusätzlich entsteht ein Senior*innenzentrum des Kuratorium Wiener Pensionisten-Wohnhäuser mit einer angrenzenden Terrasse.

Ausstattung der Wohnungen

• private Freiräume in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
• Laminatboden in Wohnräumen
• Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsklasse WK3
• Beheizung mittels Fernwärme
• Fassaden- und Dachbegrünung

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Die Freiräume sind vielfältig ausgestattet und ermöglichen somit eine flexible Nutzung: Sitzmöglichkeiten, überdachte Bereiche, vielfältig nutzbare Spiel- und Sportgeräte, z.B. auch Sport und Bewegung für Senior*innen etc.
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche und anliegendem Kleinkinderspielplatz bzw. Gemeinschaftsterrasse im 1. Obergeschoß
• weitere Gemeinschaftsterrasse im 1. Obergeschoß und im 4. Obergeschoß
• Urban Gardening-Flächen auf den beiden Gemeinschaftsterrassen laden zum gemeinschaftlichen Gartln ein
• Spielraum im Erdgeschoß mit angeschlossener Terrasse
• Fahrrad-Servicebox zum Reparieren von Fahrrädern im Erdgeschoß
• zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellräume in allen Geschoßen und Stockwerken
• ein großer Fahrradraum im Untergeschoß
• insgesamt ca. 350 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• ca. 140 KFZ-Stellplätze

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht in der Nähe der Seestadt Aspern und des Erholungs- und Erinnerungsorts „Gedenkwald“. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit den Buslinien 26A, 88A, 88B und 98A gegeben, wovon die Buslinien 88A und 88B eine Verbindung zur U2 Station Seestadt bieten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau, der Gewerbepark Kagran und die Seestadt Aspern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken sowie das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Kindergärten der Stadt Wien sowie private Kindergärten. Für Schulkinder stehen zwei Ganztagesvolksschulen, eine Neue Mittelschule sowie der neue „Bildungscampus+“ zur Verfügung. Der „Bildungscampus+“ beinhaltet unter anderem mehrere Ganztagsvolksschulklassen, zwei Förderklassen und einen Gymnastiksaal.

In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten, der Asperner Gedenkwald und verschiedene Radwege. Abkühlung an heißen Tagen bietet der Badeteich Hirschstetten. Erholung ist im Park und See in der Seestadt Aspern sowie im Naturparadies Oberes Mühlwasser zu finden.